A kedvezmény 600 ezer és 10 millió forint között lehet, a pontos összeg függ a lakáscéltól és a gyerekek számától is. A Bankmonitor szakértőinek összehasonlítása alapján a legkedvezőbb, 10 millió forint összegű piaci lakáshitel kamata 10 éves kamatperiódus esetén 7, 29 százalék, 20 év alatt összesen 19, 2 millió forintot kell visszafizetni a banknak. A legdrágább lakáshitelre visszafizetendő összeg viszont két évtized alatt már meghaladja a 23, 8 millió forintot. Ezzel szemben a csoktámogatás maximális 10 millió forintjára semmit sem kell törlesztenie a családnak abban az esetben, ha teljesülnek a jogszabályi előírások. A jegybanki alapkamat ötszöröse lehet a büntetés A támogatásért cserébe számos feltételt kell teljesíteniük az érdeklődőknek, melyek közül néhánynak az igénylést követően is meg kell felelni. Ezek megszegése komoly következményekkel járhat. Ilyen például az az eset, amikor vállalt gyermek után szeretné a család kihasználni a kedvezményt, de a baba nem érkezik meg határidőre.
Azt azonban már kevesebben tudják, hogy miből is tevődik ez össze. Lássuk kicsit részletesebben! Kamat jelentése 2019. 02. 14. Mindenki tudja, mi az a kamat – vélik sokan, de ez nem biztos, hogy így is van, vagy legalábbis nem pontosan. Úgy gondoltuk, hogy érdemes erről a témáról is írnunk egy rövid értekezést, hiszen a jó pap is holtig tanul. Akkor nézzük mi a kamat jelentése. Tovább olvasom
Ha feltételezzük, hogy az alapkamat változatlan szinten marad, akkor a büntetés hatalmas összegre hízhat abban az esetben, ha nem születnek meg a gyerekek a 10. év végére: ha a három vállalt gyerekből egy sem születik meg, akkor összességében a 10. év végén 68 750 000 forintot kell visszafizetnie a családnak az állam felé. Ha csak egy baba születik meg a háromból, akkor egy évtized múlva 64 625 000 forintot kellene visszafizetni. Ha a három vállalt babából kettő megszületik, akkor 50 875 000 forintot kell visszafizetni. Ugyanez a helyzet igaz akkor is, ha két meglévő gyerek mellé vállalt a pár egy harmadikat, aki nem született meg tíz éven belül. Nyilvánvaló, hogy a tét igen komoly, még a legdrágább lakáshitelek költségét is messze meghaladja a jelenlegi alapkamat mellett a csoktámogatásra visszafizetendő büntetés. Ráadásul az összeget a határidő leteltét követő 120 napon belül egy összegben kell megfizetni az államnak. De fontos hangsúlyozni, hogy a kalkuláció során a Bankmonitor szakértői abból indultak ki, hogy a gyermekvállalási határidő alatt végig az aktuális 11, 75 százalékos szinten marad az alapkamat – ami nem valószínű, bár az igaz, hogy egyelőre még folytatódik a kamatemelési ciklus.
Otthonteremtési kamattámogatott hitel azok számára elérhető (OTK hitelre), akik a legalább két gyermekes CSOK-ot is igénybe veszik. Ebből következően OTK hitel igénylése esetén minden, a CSOK igénybevételre vonatkozó jogszabályi feltételt is teljesíteni szükséhonteremtési kamattámogatott hitel jellemzőiAz állam a futamidő első 25 évében nyújt kamattámogatástA kölcsön futamideje maximum 25 évA kamattámogatás időszaka alatt fizetendő kamat mértéke fix 3%A kamatperiódus 5 éves – ennek azonban a támogatás időszaka alatt csak technikai jelentősége van (az állam és a bank közötti elszámolásnál)Milyen célra igényelhető?
Reprezentatív példa: Reprezentatív példa Konstrukció Polgári Bank CSOK+10 és CSOK+15 Otthonteremtési Kamattámogatással Nyújtott Lakáscélú Kölcsön Polgári Bank CSOK+10 és CSOK+15 Otthonteremtési Kamattámogatással Nyújtott Lakáscélú Kölcsön Díjvisszafizetési akció esetén Hitelkamat típusa változó kamatozás, alkalmazott referencia kamat: 5 éves AKK Hitel teljes összege 5. 000 Ft Hitel futamideje 240 hó Törlesztőrészletek száma (db) 240 Hitelkamat mértéke 3, 00% THM* (teljes hiteldíj mutató) 3, 38% - 3, 59% 3, 28% - 3, 48% Törlesztőrészlet összege 27. 842 Ft 27. 842Ft A fogyasztó által fizetendő teljes összeg* 6. 812. 210 Ft – 6. 901. 492 Ft 6. 772. 940 Ft – 6. 854. 602 Ft A hitel teljes díja A hitel dijában foglalt díj, jutalék, kötlség és adó* 1. 210 Ft – 1. 492 Ft 1. 940 Ft – 1. 602 Ft A THM értéke 5. 000 Ft. összegű, 240 hónapos futamidejű kölcsönre vonatkozóan, és az alábbi járulékos szolgáltatás adott termékre vonatkozóan alábbi költségének figyelembevételével kerültek meghatározásra: hitelbírálati díj: 0, 5%, azaz 25.
Persze nem feledkezhetünk meg az infláció hatásáról sem, hiszen, ha olyan dologra költjük a hiteltörlesztésen megspórolt pénzt, aminek az ára jelentősen fel fog menni, akkor ez erősen árnyalhatja a képet. (A cikk a Haszon magazin 2022. márciusi számában jelent meg! )
Ezekben az az esetekben az addig igénybe vett kamattámogatást ugyanis mindenképpen vissza kellene fizetni, ez pedig az idő előrehaladtával csak hízni fog. Mennyi van hátra a futamidőből? Nem csak a kamat nagysága, hanem a hátralévő futamidő is befolyásolhatja az elő- vagy végtörlesztéssel elérhető pénzügyi előnyt. Hiába változatlanok ugyanis a törlesztőrészletek a kamatperiódus alatt – a végig fix hiteleknél a futamidő végig azonos összeget kell fizetni – a kezdeti időszakban ennek túlnyomórésze a kamatra megy. A futamidő vége felé azonban egészen más az arány, így minél később történik a dolog, annál kevesebb jövőben fizetendőkamatot spórolhatunk meg. Ha például most vennénk fel 20 millió forint lakáshitelt 20 éves futamidőre, végig fix 6 százalékos kamattal, akkor induláskor a 143 ezer forintos havi törlesztőből 100 ezer forint menne a kamatra, míg a tőketartozás csak 43 ezer forinttal csökkenne. A 220. hónapban azonban már csak 14 ezer forint belőle a kamat, míg a többi a tőkébe menne.
Az új támogatott hitelek kamatát, díjait jellemzően a jogszabály határozza meg, ezen feltételektől a bankok nem térhetnek el egyoldalúan. Ugyanakkor az új piaci kamatozású hitelek kamatát a bankok saját szabályai alapján határozhatják meg. Ezen kölcsönök esetében a kamatokba részben beépülhetne az új bankadó. Ezzel kapcsolatban azonban nagyon lényeges lesz az extraprofit megadóztatásáról szóló jogszabály: a részletszabályokban szerepelhetnek olyan kitételek, előírások, amelyek az új hitelek kamatmeghatározására vonatkoznak.
Az MNB szerdától drasztikusan, 185 bázisponttal 7, 75 százalékra emelte az alapkamatot. Mindez jelentősen drágíthatja a későbbiekben az új hitelek kamatát. A fogyasztói hitelekről szóló törvény szerint ugyanis a lakossági ügyfeleknek pénzintézet csak a mindenkori jegybanki alapkamatnál 24 százalékponttal magasabb kamatozású hitelt nyújthat. Így tehát az új hitelplafon 31, 75 százalék lett - írta a pénzügyi tanácsadó portál. Ennél is rosszabbul járhatnak a hitelkártya és az áruhitelt felvevők. Számukra ugyanis a maximálisan felszámítható érték az alapkamat plusz 39 százalék. Ez a mostani emelés után akár 46, 75 százalékos hitelkártya kamatot is lehetővé tehet – figyelmeztetnek a szakértői. Januártól fáj majd igazán a magas kamatA jogszabály alapján ilyen magas kamatokkal csak 2023 elejétől szembesülhetnek az adósok. Ugyanis az adott félévben az érintett naptári félévet megelőző hónap első napján érvényes jegybanki alapkamat irányadó, azaz a maximális hitelkamatot mindig a június és a december elsejei jegybanki alapkamat határozza meg.
A futamidőt vagy a törlesztőrészletet csökkentsük? Amennyiben úgy döntöttünk, hogy egy vagy több hitelünket előtörlesztjük, akkor még egy fontos kérdésben döntenünk kell: a havi törlesztőt csökkentjük – miközben a futamidő változatlan marad -, vagy fizetjük tovább a jelenlegi részleteket, és inkább a futamidőt rövidítjük le. Elsőre egyértelműen csábítóbb az előbbi megoldás, ám pénzügyileg előnyösebb a futamidőből példán keresztül azonnal be is mutatjuk, hogy miről van szó. Tegyük fel, hogy négy évvel ezelőtt felvettünk 30 millió forint lakáshitelt végig fix 5, 13%-os kamattal. Ennek a havi törlesztője 200. 700 ezer forint, az aktuálisan fennálló tőrketartozás pedig 26. 120. 000 forint jelenleg. Ezt szeretnénk most 5 millió forinttal előtörleszteni. Amennyiben a futamidő marad, akkor ennek hatására 161 474 ezer forintra csökken a havi fizetni való, ami teljes visszafizetésben 7, 5 millió forint megtakarítást jelentene. Amennyiben a havi törlesztőt változatlanul hagyjuk, és inkább a futamidőt faragjuk le 188 hónapra, akkor máris 10, 4 millió forinttal kevesebbet kell összeségében visszafizetni a bank részére.